3月28日晚，廈門再次加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中最引人關(guān)注的就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。今天我們就一起來(lái)了解一下具體情況吧!
廈門各大銀行落實(shí)新政，制定了最新的房貸實(shí)施政策。此前，廈門各銀行的房貸政策主要是“認(rèn)貸”，銀行根據(jù)申貸人房貸記錄、是否結(jié)清等，執(zhí)行不同的首付比例和貸款利率，其中，有兩筆住房貸款未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。
記者了解到，在新政中，各個(gè)銀行的政策相差無(wú)幾，其中，“認(rèn)房又認(rèn)貸”是關(guān)鍵，也就是說(shuō)，今后貸款買房不僅要看有沒(méi)有房貸記錄，同時(shí)也要看名下有幾套房。
房貸新政更嚴(yán)格
據(jù)悉，限貸新政不僅針對(duì)房貸是否結(jié)清區(qū)別對(duì)待，對(duì)名下是否有房，首付比例也是要求不同。
記者了解到，對(duì)于無(wú)房貸記錄，在本市無(wú)住房的，最低首付比例為30%;而在本市有一套住房的，最低首付比例為40%，這一點(diǎn)相比之前有所提高。此外，有一套房貸記錄并結(jié)清，在本市無(wú)住房的，最低首付比例為40%;在本市有一套住房的，首付比例則為50%;有一套房貸未結(jié)清的，本市無(wú)住房的，首付比例則為60%，本市有一套住房的，首付比例則為70%。此前的政策并不區(qū)分名下是否有房，有一筆房貸記錄并結(jié)清的，購(gòu)普通商品住房的最低首付為35%;有一筆房貸記錄且未結(jié)清貸款的，購(gòu)普通商品住房的最低首付為60%。由此可見，新的限貸政策比之前更嚴(yán)格了。
據(jù)悉，銀行最新房貸政策從3月29日起執(zhí)行，住房套數(shù)以市國(guó)土房產(chǎn)局出具的證明為準(zhǔn)。
利率暫時(shí)保持不變
雖然新政對(duì)首付和限貸等更加嚴(yán)格，但是考慮到剛需的貸款需求，此次新政并為貸款利率做出調(diào)整。多家銀行工作人員告訴記者，房貸利率仍按原來(lái)的執(zhí)行，也就是首套房貸利率最低打9折，購(gòu)房家庭名下有1筆住房貸款記錄未結(jié)清的利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%以上。
此前，廈門已經(jīng)有部分銀行將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的95折。相關(guān)銀行工作人員告訴記者，雖然此次未調(diào)整利率，但隨著流動(dòng)性縮緊，各家銀行未來(lái)仍可能根據(jù)各自情況進(jìn)行上調(diào)。
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各有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，打擊投機(jī)炒房行為，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、在嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
二、通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年。
三、新購(gòu)買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
四、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來(lái)源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過(guò)虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證;涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。
持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過(guò)1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。
六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí)，須具備房源信息編碼。
七、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺(tái);對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門依法處理。
本通知自2017年3月25日起實(shí)施。
廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局 廈門市發(fā)展和改革委員會(huì)
廈門市公安局 廈門市市場(chǎng)監(jiān)督管理局
廈門市司法局 廈門銀監(jiān)局
2017年3月24日
