如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年南充限購政策,南充購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識吧。
8月14日，四川省人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（川辦發(fā)〔2018〕62號）以下簡稱《通知》�！锻ㄖ芬�，各市（州）人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，有關(guān)單位，為貫徹落實(shí)省委十一屆三次全會精神，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)風(fēng)險防范化解工作，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，支持剛性居住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，從七個方面二十四條細(xì)則，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
更多詳細(xì)內(nèi)容，一起來看看吧！
主動宣傳引導(dǎo)
打擊制造購房恐慌行為
《通知》要求，編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。各地要進(jìn)一步摸清住房底數(shù)，明確住房發(fā)展目標(biāo)，合理確定市場供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序和住房保障的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、渠道。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要抓緊編制四川省城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃（2018-2022），加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
住宅用地如何供應(yīng)？
完善住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。各地要按照“因城施策，分類管理”的要求，嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃分類，科學(xué)編制住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃。
房價地價如何控？
建立房價地價聯(lián)動機(jī)制。改進(jìn)完善住宅用地供應(yīng)方式，建立房價地價聯(lián)動機(jī)制。鼓勵各地靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”，超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等土地出讓方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。
支持各地在棚戶區(qū)改造中，通過“限房價、競地價”土地出讓方式建設(shè)商品住房定向提供給被拆遷居民。
住房信息哪里看？
強(qiáng)化市場信息公開。各地要及時將住房發(fā)展規(guī)劃、住宅用地供應(yīng)計(jì)劃等制定和執(zhí)行情況，房地產(chǎn)用地供應(yīng)、開發(fā)建設(shè)情況，批準(zhǔn)的預(yù)售樓盤、可售房源信息，以及違法違規(guī)行為查處情況等主動向社會公開，定期發(fā)布信息。
嚴(yán)厲打擊制造購房恐慌行為
加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo)。引導(dǎo)媒體正面客觀報道房地產(chǎn)市場情況，嚴(yán)厲打擊炒作渲染房價上漲、制造購房恐慌等行為，營造良好的輿論氛圍，出現(xiàn)負(fù)面輿情及時予以澄清。對故意曲解調(diào)控政策、散布虛假信息的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
加大土地供應(yīng)
依法依規(guī)處置閑置土地
《通知》要求，合理管控住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。各地要根據(jù)市場實(shí)際情況，管控好住宅用地供應(yīng)的節(jié)奏、規(guī)模和布局，將住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)到具體地塊。
住宅用地儲備哪里來？
要做好住宅用地儲備，加快推動棚戶區(qū)改造，騰空凈地盡快入市。
供給不足的城市，要結(jié)合當(dāng)?shù)匦枨笄闆r，多渠道增加普通商品住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等用地供應(yīng)。
供地后如何監(jiān)管？
健全土地利用動態(tài)巡查制度。各地要健全完善土地利用動態(tài)巡查制度，加強(qiáng)建設(shè)用地供地后開發(fā)利用全程監(jiān)管，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時足額繳納土地出讓價款，并嚴(yán)格按照合同約定及時開工、竣工。
閑置的土地怎么辦？
加大閑置土地處置力度。各地要按照以用為先的原則，依法依規(guī)加快閑置土地處置和開發(fā)利用。
對因企業(yè)原因造成土地閑置未動工開發(fā)滿1年的，嚴(yán)格征繳土地閑置費(fèi)；未動工開發(fā)滿2年的，依法收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。
住房開發(fā)建設(shè)進(jìn)度如何加快？
加快住房開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。各地要建立商品住房項(xiàng)目行政審批快速通道。房價上漲壓力較大、庫存量較低的城市，要督促在建項(xiàng)目加快建設(shè)進(jìn)度，對已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件的，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快上市預(yù)售。
加強(qiáng)房價管理
以成本為基礎(chǔ)制定備案價格
如何遏制開發(fā)商打擦邊球？
《通知》要求，強(qiáng)化住房預(yù)售管理。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。
未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)。
明碼標(biāo)價，不得加費(fèi)！
嚴(yán)格執(zhí)行價格申報制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品住房預(yù)售許可時，應(yīng)合理定價，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價格申報，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價制度，不得在標(biāo)價和公示的收費(fèi)之外加價出售住房或收取未標(biāo)明的費(fèi)用。
住房價格如何制定？
加強(qiáng)銷售價格指導(dǎo)。各地要建立完善住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、統(tǒng)計(jì)等部門組成的商品住房項(xiàng)目備案價格會商機(jī)制，以成本為基礎(chǔ)、市場為導(dǎo)向，制定商品住房項(xiàng)目備案價格規(guī)則，加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售價格指導(dǎo)。
強(qiáng)化資金管控
嚴(yán)控加杠桿購地行為
信貸結(jié)構(gòu)如何調(diào)整？
《通知》要求，加大信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整力度。人行成都分行、四川銀監(jiān)局要督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策和監(jiān)管規(guī)定的相關(guān)要求，加大信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化力度，控制住房貸款投放節(jié)奏。
購房審貸更嚴(yán)了！
遏制投機(jī)炒房
及時調(diào)整住房信貸政策
住房限購政策如何完善？
《通知》要求，完善住房限購政策。成都市要嚴(yán)格執(zhí)行已出臺的限購等調(diào)控政策，切實(shí)做好需求管理。
房價上漲壓力大、非本地戶籍居民購房數(shù)量較多的其他城市可結(jié)合地方實(shí)際，實(shí)行內(nèi)外有別、有保有壓的差異化住房限購措施。
實(shí)施差別化住房信貸政策
人行成都分行會同四川銀監(jiān)局要結(jié)合市場變化情況，指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機(jī)制，按照重點(diǎn)支持首套自住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房的原則，及時調(diào)整全省部分城市差別化住房信貸政策。
如何管理新房轉(zhuǎn)讓？
加強(qiáng)新購住房再轉(zhuǎn)讓管理。房價上漲壓力大的城市，可結(jié)合地方實(shí)際，實(shí)行新購住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿一定年限后方可再轉(zhuǎn)讓等管控規(guī)定。
規(guī)范市場秩序
防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險
房地產(chǎn)市場如何監(jiān)管？
《通知》要求，持續(xù)開展市場秩序整治。各地要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查，暢通群眾舉報投訴渠道，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售、哄抬房價、虛假廣告、制造購房恐慌、協(xié)助規(guī)避限購限貸措施等違法違規(guī)行為。
開發(fā)商、中介違法違規(guī)如何懲戒？
實(shí)施違法違規(guī)聯(lián)合懲戒。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，要采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競買等措施依法處理，建立健全失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。
落實(shí)地方政府主體責(zé)任
各地要堅(jiān)決落實(shí)新發(fā)展理念，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，毫不動搖地堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任，按照分類指導(dǎo)、因城施策的原則，結(jié)合本地實(shí)際制定具體調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
健全領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)機(jī)制
各地要建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)機(jī)制，由各地政府負(fù)責(zé)，研究住房制度改革的重大問題，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控涉及的金融、財稅、土地等政策，加強(qiáng)部門聯(lián)動，做好房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險防范化解工作。
完善市場預(yù)警監(jiān)測體系
各地要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，對商品住房量價波動等情況及時預(yù)警并做好預(yù)案。結(jié)合不同區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、住房供需狀況等，實(shí)施分區(qū)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測和調(diào)控。
強(qiáng)化約談問責(zé)機(jī)制
建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控工作約談問責(zé)機(jī)制，對主體責(zé)任落實(shí)不到位，房地產(chǎn)市場調(diào)控不力，導(dǎo)致市場波動較大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的市縣，省政府按有關(guān)規(guī)定約談直至問責(zé)。
