近期廣州，石家莊等地均出臺了限購政策，那么深圳是否也出臺了限購政策呢?今天我們就一起來了解一下吧!
深圳關于進一步促進我市房地產市場
平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施
市規(guī)劃國土委 市市場和質量監(jiān)管委 市公安局
市住房建設局 市地稅局 市金融辦 市網信辦
為貫徹落實國家房地產市場調控要求，增加住房供應，規(guī)范市場秩序，進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現提出如下措施：
一、加大住房用地供應力度，有效增加住房供給
加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，盡快完成2017年137公頃各類住房供地任務;通過優(yōu)先選址、加快供地節(jié)奏，加大原特區(qū)外住房用地供應力度;提高土地開發(fā)強度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區(qū)改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設，多渠道增加住房供應，滿足人民群眾的居住需求。
二、優(yōu)化土地出讓模式，加強土地購置資金監(jiān)管
“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積，或提高開發(fā)企業(yè)自持住房比例用于租賃經營。
提高競買商品住房用地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的50%。企業(yè)和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。
金融監(jiān)管機構嚴查企業(yè)和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個人以及金融機構，依法依規(guī)嚴厲處罰。
三、調整住房戶型結構，增加普通住房供應
增加中小戶型、中低價位普通商品住房的供應。新增商品住房項目，套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數的70%。
四、完善住房限購政策，抑制投資投機需求
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統(tǒng)網簽購房合同的時間為準。
五、加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理
房地產開發(fā)企業(yè)應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導，對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監(jiān)管和規(guī)劃國土部門暫不辦理價格備案、暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現房銷售備案。
對已取得預售許可和現售備案的商品住房和商務公寓項目，主管部門實時監(jiān)測銷售行為;對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導的開發(fā)企業(yè)，立即停止網簽并責令企業(yè)整改。
六、進一步完善差別化住房信貸政策
根據中國人民銀行有關規(guī)定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強監(jiān)管并指導各商業(yè)銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，并進一步加強住房信貸風險控制。
七、嚴厲查處房地產市場違法違規(guī)行為
房地產主管部門會同市場監(jiān)管、公安、稅務、金融等相關部門開展房地產開發(fā)項目交易秩序整頓，對未取得預售許可的項目，禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，對已取得預售許可或已辦理現房銷售備案的項目，企業(yè)要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源;開發(fā)企業(yè)應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價的規(guī)定，嚴禁企業(yè)采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。
金融主管部門會同規(guī)劃國土、市場監(jiān)管、公安、稅務等部門，加強房地產金融秩序整頓和監(jiān)管，重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規(guī)行為，嚴禁中介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務，繼續(xù)開展房地產領域非法集資排查。
各相關部門要加強市場主體經營行為監(jiān)管，加強房地產行業(yè)專項整治，嚴厲打擊合同違法、虛假廣告、價格欺詐、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為，并將相關信息記入企業(yè)和個人誠信檔案，予以公開曝光;對涉嫌違法的企業(yè)和個人，由公安等部門依法處理。
八、加強部門聯動，完善房地產調控聯席會議制度
加強組織領導，建立由市規(guī)劃國土委牽頭，市市場和質量監(jiān)管委、市公安局、市住房建設局、市地稅局、市金融辦、市網信辦、深圳市國稅局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局等單位參加的房地產調控聯席會議制度，指導、協調、推進全市房地產市場監(jiān)管工作。完善工作機制，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，加強房地產調控政策研究，及時完善相關監(jiān)管措施，加強房地產市場和調控政策的正面宣傳和輿論引導。
(深圳市人民政府辦公廳)
延伸閱讀：北京限購升級認房又認貸 深圳或不會跟進
17日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調控進一步升級。
新政如下：
1、二套認房又認貸，首付6成
2、非普通住房首付8成
3、暫停發(fā)放25年期以上房貸
4、企業(yè)購買商品房需滿3年才可再交易
原文如下：
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。
專家解讀：
童大煥：相當于從首付和月供上再次掐購房人脖子，改善性住房全面受抑制。會使北京房價趨穩(wěn)，但別指望核心區(qū)域房價下跌。
馬光遠：目前的限購限貸，無論多嚴格，在不增加供應，不下決心解決城市資源過度集中的情況下，最終的結果就是制造更大的恐慌，因為大家擔心，后續(xù)還會出臺更嚴格的調控措施，比如動增值稅，動印花稅，更加增加成本。這一輪的上漲，根子在于錯誤的去庫存政策，北京這些城市居然也跟著去庫存，讓房地產政策回到08年的寬松程度，制造了一次觸目驚心的暴漲。教訓不可謂不深刻，是該改弦更張，回到正道了。
深圳會跟進嗎?
徐楓：深圳莫怕，最厲害的是，我大深圳二套房首付比例是70%。北京奇葩的是那個限制25年以上貸款的，如果按60歲以上人群不給放貸計算，是不是意味著35歲的小伙伴們暫時不要買房了。企業(yè)購買商品住房那條，應該具有北京特色。國企集中的城市可效仿。
