2017年青島限購(gòu)令出臺(tái)，自3月15日青島出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái),5天的時(shí)間里,青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌。
青島關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知
各區(qū)、市人民政府，市政府各部門(mén)，市直各單位：
按照國(guó)家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控”的總體要求，為保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見(jiàn)，通知如下：
一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶(hù)籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得購(gòu)買(mǎi)住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。
二、首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過(guò)，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
本通知自2017年3月16日起正式實(shí)施。
2017年3月15日
青島限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響
自3月15日青島出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái),5天的時(shí)間里,青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌。至少到目前,需求量的減少并未體現(xiàn)在價(jià)格上,不少二手房賣(mài)家依然底氣十足。不少專(zhuān)家也分析,此次調(diào)控會(huì)對(duì)一定程度上打擊投資客,但對(duì)房?jī)r(jià)的影響,僅限于抑制增幅。
一房產(chǎn)中介零成交
20日,在位于青島西海岸新區(qū)天目山路的鏈家金沙灘壹號(hào)店內(nèi),中介大廳內(nèi)非常冷清,與五天之前火爆的場(chǎng)面形成鮮明的對(duì)比�！啊拶�(gòu)令’出臺(tái)之前,這里每天都有很多人前來(lái)咨詢(xún),中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房,只要有房源,直接先付定金。限購(gòu)令出臺(tái)這5天來(lái),前來(lái)咨詢(xún)的顧客減少了八成以上,一套房子都沒(méi)有成交�！惫ぷ魅藛T李先生說(shuō)。
李楠所說(shuō)的“限購(gòu)令”,指的便是青島市3月15日傍晚五個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》,業(yè)內(nèi)簡(jiǎn)稱(chēng)“3?15青島限購(gòu)令”。該通知焦點(diǎn)在于,戶(hù)籍成為分水嶺,自2017年3月16日起,在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),非本市戶(hù)籍以家庭為單位限購(gòu)1套房;同時(shí)新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。
3月20日,青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(3月13日-3月19日)青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌,環(huán)比下降8.68%。3月15日出現(xiàn)日網(wǎng)簽量分水嶺,其中3月15日網(wǎng)簽755套,為近一年來(lái)日網(wǎng)簽量峰值;而3月16日為限購(gòu)政策實(shí)施的第一天,網(wǎng)簽39套,17日網(wǎng)簽176套有所提升,但是距離平時(shí)工作日日網(wǎng)簽量仍有差距。
新房成交量也以3月15日為“分水嶺”,限購(gòu)令出臺(tái)后成交量大幅下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月13日-3月15日成交量漲跌不斷,整體保持600套以上較高的成交量,青島限購(gòu)的前一天3月15日達(dá)到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少,3月17日僅成交236套。
購(gòu)房者
臨時(shí)要求降價(jià)
“3?15青島限購(gòu)令”出臺(tái)后,將會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化?購(gòu)房者置業(yè)心理又會(huì)出現(xiàn)哪些波動(dòng)?青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認(rèn)為,受政策導(dǎo)向預(yù)期的心理影響,會(huì)讓投資購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎甚至收手。
2015年,鄭紅一家從吉林通化來(lái)到青島,想在青島安家的她看著房?jī)r(jià)在不斷地上漲,便考慮盡快買(mǎi)一套房子�！爱�(dāng)時(shí)看了很多樓盤(pán),但價(jià)格變化太快了,房源也很難找,就一直沒(méi)買(mǎi)成�，F(xiàn)在青島出臺(tái)限購(gòu)政策了,我倒是不著急了,再等等看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降。”鄭紅說(shuō)。
像鄭紅這種持觀望態(tài)度的購(gòu)房者并不在少數(shù)。但在二手房市場(chǎng),售房者卻表現(xiàn)得很淡定,根本沒(méi)想到要“降價(jià)”。
家住市北區(qū)臺(tái)東路附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅,談好的78萬(wàn)元,對(duì)方只支付了一部分定金,尚未付全款。隨著限購(gòu)令出臺(tái),對(duì)方認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下降,便以此為理由要求劉先生再將房?jī)r(jià)降一降,被劉先生一口拒絕�！半m然限購(gòu)令出臺(tái)了,但現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在漲,只不過(guò)漲得慢些�！眲⑾壬f(shuō)。
住在黃島區(qū)亞德里亞灣小區(qū)的杜先生有一套98平方米的住宅出售,售價(jià)150萬(wàn)元,由于限購(gòu)政策的出臺(tái),對(duì)方因未網(wǎng)簽無(wú)法成交要求退房。杜先生非�！暗ā�,爽快地將定金退還了對(duì)方。
根據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)16421元/平方米,環(huán)比微增。各區(qū)掛牌均價(jià)情況為:市南區(qū)27216元/平方米;市北區(qū)19873元/平方米;四方區(qū)16601元/平方米;嶗山區(qū)28758元/平方米;李滄區(qū)15579元/平方米;城陽(yáng)區(qū)9766元/平方米;黃島區(qū)11452元/平方米。
房?jī)r(jià)整體
會(huì)趨于平穩(wěn)
隨著限購(gòu)令的出臺(tái),青島的房?jī)r(jià)走向?qū)?huì)如何,成為市民最為關(guān)注的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本次限購(gòu)政策較為溫和,對(duì)投資客來(lái)說(shuō)是不小的“打擊”,但對(duì)房?jī)r(jià)影響不會(huì)很大,對(duì)抑制房?jī)r(jià)增幅有一定作用。
房天下二手房電商集團(tuán)總經(jīng)理郄杏麗認(rèn)為,在此次調(diào)控政策下,剛需購(gòu)房群體會(huì)適當(dāng)延后購(gòu)房時(shí)間,購(gòu)房心理也回歸平靜。對(duì)于投資群體,長(zhǎng)線投資受波動(dòng)影響相對(duì)少一些;短期投資客,尤其是對(duì)于有抵押貸款等壓力的投資客,想最快時(shí)間達(dá)到高收益的預(yù)期會(huì)受影響。此次的限購(gòu)會(huì)遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,在接下來(lái)一段時(shí)間,房?jī)r(jià)整體會(huì)趨于平穩(wěn)。
青島房地產(chǎn)投融資中心主任龍江也認(rèn)為,此次的限購(gòu)對(duì)于市區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)不會(huì)形成大的影響,更多的是緩和目前比較猛的調(diào)價(jià)勢(shì)頭。
對(duì)于急于在青島安家的剛需族,分析人士張百忍認(rèn)為,限購(gòu)政策在打擊投資客的同時(shí),對(duì)剛需族影響不大,但是會(huì)給剛需一族帶來(lái)一定的“壓力”。剛需族更多的會(huì)呈現(xiàn)觀望的狀態(tài)。
