月18日，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布“限購(gòu)令”，明確長(zhǎng)沙將實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)。今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)縣(市)人民政府，市直各單位：
為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)
(一)限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)。
(二)暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
(三)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套新建商品住房;長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房。
稅務(wù)部門(mén)、人力資源社會(huì)保障部門(mén)分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明、社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納的證明不予認(rèn)可。
二、實(shí)施差別化住房信貸政策
(一)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
(二)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
(一)嚴(yán)格價(jià)格備案制度。建立市發(fā)展改革部門(mén)牽頭，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)等部門(mén)和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)商機(jī)制，凡銷(xiāo)售商品房須到價(jià)格主管部門(mén)備案。
(二)嚴(yán)格預(yù)售審批。凡漲價(jià)、未進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目不批準(zhǔn)預(yù)售。
(三)嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
(四)嚴(yán)格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，依法打擊哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、違規(guī)銷(xiāo)售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應(yīng)
落實(shí)供地計(jì)劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)。國(guó)土資源部門(mén)要加強(qiáng)閑置土地清理，盤(pán)活各類(lèi)存量土地，分類(lèi)引導(dǎo)，有序供地。相關(guān)職能部門(mén)要加快房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建審批，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快形成市場(chǎng)有效供給。
長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳
2017年3月18日
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購(gòu)房者：有的失去資格，有的要增加首付
來(lái)自常德的周景，今年2月底已選好一套長(zhǎng)沙濱江新城某樓盤(pán)的房子，并交付了定金，但因他在長(zhǎng)沙已有一套房，限購(gòu)令出臺(tái)之后，置業(yè)顧問(wèn)告知他已沒(méi)有購(gòu)房資格了。
而有人還算幸運(yùn)，只是要增加首付而已。市民姚先生說(shuō)，他買(mǎi)的是首套房，2月份簽訂了購(gòu)房合同，并已交納首付和完成面簽，但銀行貸款還沒(méi)下來(lái)，也還沒(méi)有網(wǎng)簽。當(dāng)初購(gòu)房時(shí)首付本來(lái)只要交兩成，新政一出就變成三成首付了，帶來(lái)了一定的經(jīng)濟(jì)壓力。
另一位購(gòu)房者說(shuō)，3月初就把首付款、契稅等全部交齊了，但政策出來(lái)時(shí)還沒(méi)完成網(wǎng)簽，“估計(jì)要被政策攔住了，已做好了借款補(bǔ)首付的心理準(zhǔn)備�！�
有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在長(zhǎng)沙目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購(gòu)房需求將被延遲，長(zhǎng)沙樓市交易量將會(huì)下降。
針對(duì)一些購(gòu)房者的疑問(wèn)，長(zhǎng)沙市住建委答復(fù)稱(chēng)，根據(jù)《關(guān)于落實(shí)“長(zhǎng)政辦函[2017]38號(hào)”文件的相關(guān)規(guī)定(試行)》解釋?zhuān)?017年3月18日之后網(wǎng)簽的商品房，一律按《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的規(guī)定執(zhí)行。
開(kāi)發(fā)商：有的準(zhǔn)備退房，有的變相捆綁銷(xiāo)售
如今，有的開(kāi)發(fā)商已忙于應(yīng)付退房了。
長(zhǎng)沙北城某大型樓盤(pán)在限購(gòu)令前開(kāi)盤(pán)，成交火爆，但因?yàn)橄拶?gòu)令，現(xiàn)在導(dǎo)致幾百位業(yè)主無(wú)法網(wǎng)簽或不符合購(gòu)房資格。目前，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商正在研究退房事宜，“不符合購(gòu)房資格的只能退房，有的還要看購(gòu)房者的具體情況，比如提高首付后資金不夠的，可以給時(shí)間籌措資金�！�
南城某樓盤(pán)也遇到了類(lèi)似狀況，該樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“有近200個(gè)客戶出現(xiàn)不符合購(gòu)房資格的情況，不退的話，無(wú)法網(wǎng)簽，這肯定不行;退了后，又怕項(xiàng)目后期蓄客成問(wèn)題。所以，現(xiàn)在真是有點(diǎn)左右為難�！�
還有的開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到價(jià)格最大化的目的，用陰陽(yáng)合同規(guī)避監(jiān)管。比如，開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)拆成房款和裝修款兩部分。另外開(kāi)發(fā)商捆綁車(chē)位等銷(xiāo)售的情況增多，購(gòu)房者被強(qiáng)制買(mǎi)單。
有購(gòu)房者就向記者反映，長(zhǎng)沙有的樓盤(pán)違規(guī)捆綁車(chē)位銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)其住宅必須要同時(shí)購(gòu)買(mǎi)其車(chē)位，且車(chē)位價(jià)格達(dá)13.5萬(wàn)元，每個(gè)比周邊樓盤(pán)高出3萬(wàn)-4萬(wàn)。相當(dāng)于無(wú)形中把車(chē)位高出的價(jià)格彌補(bǔ)在其住宅價(jià)格上。
“要保持理性，如果長(zhǎng)沙市場(chǎng)發(fā)生異動(dòng)，限購(gòu)令也將隨時(shí)加碼�！毕娼�(jīng)聯(lián)秘書(shū)長(zhǎng)李杰表示，長(zhǎng)沙限購(gòu)令的后續(xù)影響正在發(fā)酵，部分已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售但尚未簽約備案、辦結(jié)貸款的開(kāi)發(fā)公司會(huì)面臨一些糾紛甚至是訴訟。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商需要迅速調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，應(yīng)對(duì)客戶群的結(jié)構(gòu)變化和流失，在產(chǎn)品價(jià)格定價(jià)上要更趨于理性，避免價(jià)格審批問(wèn)題影響銷(xiāo)售節(jié)奏;同時(shí)，更多地去吸引本地客戶及剛需客戶。
