中山房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,中山外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息

思而思學(xué)網(wǎng)

2018年中山房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,中山外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息

中山限購(gòu)滿(mǎn)一年,這一年來(lái)中山樓市降溫較明顯:交易減少,價(jià)格趨穩(wěn)。限購(gòu)前房?jī)r(jià)上漲快的區(qū)域,部分項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格“回調(diào)”現(xiàn)象。一方面,調(diào)控政策抑制不合理的需求,房?jī)r(jià)上漲預(yù)期降低,外地投資客離場(chǎng);另一方面,金融系統(tǒng)收縮房地產(chǎn)貸款,開(kāi)發(fā)商急于回籠現(xiàn)金而降價(jià)。

目前看來(lái),有多個(gè)盤(pán)確實(shí)在降價(jià)。那這是不是說(shuō)中山樓市會(huì)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)?業(yè)內(nèi)外人士大多還是很看好中山樓市,位于珠三角核心區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)幾何中心的中山,地理位置優(yōu)越,加上中山一系列交通利好,房?jī)r(jià)明顯下滑的可能性不大。然而目前這個(gè)時(shí)期出手是個(gè)不錯(cuò)的選擇,因?yàn)榇蠖鄶?shù)人認(rèn)為限購(gòu)政策持續(xù)的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng),或者對(duì)于購(gòu)房的影響會(huì)越來(lái)越小,從大環(huán)境看,以后中山的房?jī)r(jià)肯定是漲的!

說(shuō)回想買(mǎi)房的房友們,最關(guān)注的問(wèn)題依然還是房?jī)r(jià)!房哥這就奉上最新統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)!先劇透一點(diǎn)點(diǎn):漲得最多的盤(pán)漲了近4000元/?,也是任性!當(dāng)然也有降價(jià)的,本月降價(jià)盤(pán)數(shù)量相比上月有輕微上升,但降價(jià)幅度一般都是幾百每平米,很少過(guò)千。總之,一句話(huà):剛剛晉升“大城市”的中山,房?jī)r(jià)已今時(shí)不同往日了。

這次房哥放了2月的均價(jià)做參考,房友們趕緊來(lái)看看中山3月最新房?jī)r(jià)吧!看看到底哪些盤(pán)漲了哪些跌了!

“限”

限購(gòu)當(dāng)前,樓市成交變化大

3月26日,中山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中的焦點(diǎn)是限購(gòu),按照規(guī)定,本市戶(hù)籍居民家庭擁有三套房及以上的,暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房;限外,非本地戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)首套商品住房,需提供半年社保或個(gè)稅證明;限貸,深化差別化住房信貸,首套房的首付比例從20%提至30%;限價(jià),對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的,實(shí)施價(jià)格指導(dǎo)。

樂(lè)有家中山區(qū)域總經(jīng)理李功鎮(zhèn)說(shuō),今年4月開(kāi)始,中山新房成交“量?jī)r(jià)齊跌”,市場(chǎng)熱度明顯回調(diào),二手市場(chǎng)反映有所滯后,但也在七八月開(kāi)始保持平穩(wěn)。

根據(jù)中山國(guó)土局統(tǒng)計(jì)數(shù)字,今年1?4月,中山一手住宅成交量分別是5366套、1557套、4139套、3085套,4月之后,最高成交量為7月的2074套,最低為5月的624套。照此推算,2017年,中山一手住宅成交僅為2.5萬(wàn)套左右。對(duì)比2016年的14.4萬(wàn)套,交易量大幅下滑83.6%。

“穩(wěn)”

調(diào)控效果顯著 價(jià)格趨于穩(wěn)定

2016年以來(lái),珠三角各地紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策。從數(shù)據(jù)來(lái)看,中山的調(diào)控效果最明顯,伴隨成交量大幅減少,整體房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。

調(diào)控政策甫一出臺(tái),兩年來(lái)一路上揚(yáng)的中山房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng),首次開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目?jī)r(jià)格變得符合市場(chǎng)預(yù)期,部分加推項(xiàng)目的價(jià)格有所回落,一些曾經(jīng)賣(mài)到1.8萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)價(jià)格降到1.3萬(wàn)元/平方米,一些曾經(jīng)1.5萬(wàn)元/平方米一房難求的樓盤(pán)價(jià)格回到1.2萬(wàn)?1.3萬(wàn)元/平方米。

以南區(qū)板塊為例,2016年末,該區(qū)域幾個(gè)在售項(xiàng)目如錦秀藍(lán)山、越秀星匯云錦和正邦華顥豪庭等市場(chǎng)叫價(jià)一度達(dá)到1.8萬(wàn)元/平方米。目前,該區(qū)域成交均價(jià)在1.3萬(wàn)?1.5萬(wàn)元/平方米。在泛城區(qū)區(qū)域,博愛(ài)七路的東方名都等今年初的價(jià)格是1.8萬(wàn)元/平方米,全年幾乎沒(méi)有調(diào)整。鎮(zhèn)區(qū)情況基本相似,市場(chǎng)熱度較高的三鄉(xiāng)鎮(zhèn)年初出現(xiàn)數(shù)個(gè)“時(shí)光盤(pán)”“日光盤(pán)”,“千人認(rèn)籌搶購(gòu)百套房源”的情況屢屢出現(xiàn),但今年3月以來(lái),整體起售價(jià)格下降1000?2000元/平方米。

合富研究院高級(jí)分析師謝仲娟介紹,或許是迫于年終沖刺的壓力或資金壓力,年末出現(xiàn)了部分特價(jià)房源和項(xiàng)目,中山房?jī)r(jià)回歸理性的跡象明顯。

“競(jìng)”

土拍市場(chǎng)熱鬧外地開(kāi)發(fā)商成主角

隨著28日小欖一塊8000平方米的商業(yè)地塊被自然人以4200萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得,2017年中山土地公開(kāi)交易正式收官。據(jù)中山新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì),2017年中山通過(guò)公開(kāi)招拍掛商業(yè)、商業(yè)住宅土地共31宗,總金額約131.7億元。

今年中山市場(chǎng)告別了高熱場(chǎng)面。面對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的傳統(tǒng)出讓住宅用地,中山發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調(diào)控作用,在加大住宅開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量的同時(shí),采取“限地價(jià)+競(jìng)配建”的方式穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)期。

2016年11月29日,中山首次試水“限地價(jià)+競(jìng)配建”的土地出讓模式。中山國(guó)土局掛出7塊土地進(jìn)行拍賣(mài),其中6塊首次設(shè)立最高成交限價(jià),并且規(guī)定“地塊交易單價(jià)達(dá)最高限價(jià)6000元/平方米后停止競(jìng)地價(jià),改為競(jìng)投配建的商品房面積,配建的商品房須無(wú)償移交給中山市政府!苯衲陰缀跛猩套∮玫嘏馁u(mài)都延用這種模式。

從2017年中山土拍情況不難發(fā)現(xiàn),在招拍掛市場(chǎng)已經(jīng)難以看到本地開(kāi)發(fā)商的身影。在2017年公開(kāi)交易的31宗地塊中,僅有5塊由本土開(kāi)發(fā)商競(jìng)得。此外,除了國(guó)土局和交易中心的土拍,連司法拍賣(mài)市場(chǎng)都基本是外地開(kāi)發(fā)商的身影,碧桂園、敏捷、惠州立信通實(shí)業(yè)等公司通過(guò)司法拍賣(mài)市場(chǎng)競(jìng)得地塊。

本土開(kāi)發(fā)商的黯淡,映射出的是外來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)本土市場(chǎng)的“虎視眈眈”,除了早年在中山布局的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、碧桂園、敏捷、中海、恒大、時(shí)代等,今年中山還迎來(lái)融創(chuàng)、卓越、旭輝、美的、佳兆業(yè)、福晟等知名開(kāi)發(fā)商的首次進(jìn)駐。7年來(lái)首度回歸中山的碧桂園目前正以星火燎原之勢(shì)在中山拿地,2017年在國(guó)土局和交易中心的土地拍賣(mài)中,碧桂園競(jìng)得5宗地塊,此外,碧桂園通過(guò)司法拍賣(mài)競(jìng)得南區(qū)一宗地塊。截至目前,碧桂園在中山已手握至少17宗地塊。

熱門(mén)推薦

最新文章